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为什么经济学家马光远很难买房,因为过去开发商太多了?
2020-11-16 20:00:50

即使没有这种特殊情况,房地产也在加速行业重组,住宅企业破产也不是什么新鲜事,没有什么好大惊小怪的。当你听到一家住房公司破产时,你不应该感到惊讶和不跳,把它当作正常的状态。

那么我来告诉你最近的住房企业破产情况。最近,江苏又有两家房地产公司正式宣布破产,数亿房产被拍卖。这两家房地产企业分别是扬州永达房地产有限公司、如高鹿园房地产有限公司。前者的拍卖涉及数亿元。

应该来的人会来的,但我没想到它这么快就来了。随着房地产调控的深入实施,随着住宅的使用而不是投机定位逐渐深入人心,无论是信贷、信托还是发债都紧紧地锁在开发商的喉咙里,依靠外部力量加杠杆的道路越来越窄,只有通过自己的降价才能返还资金,但这条路并不那么容易。最近几个月,那些无法承受的人只能宣布破产。毕竟,不降价是不可能的,但降价未必是好事。

因此,住宅企业破产的声音无止境,似乎能听到咔嗒声。

在去年500多家住房公司破产后,2020年赶上了一个更加艰难的特殊时期,加速了许多住房公司的破产。我再次登上了人民法院的公告网络,截至6月2日,201家住房企业已经发布了破产声明。

据统计,今年房地产行业的到期债务约为1.46万亿美元,其中7月份为到期高峰,达到1490万亿美元。7月份即将到来,虽然一些城市的企业销售良好,但总体上很难回到过去的好时期,因此不难判断,2020年是许多住宅企业的又一次抢劫案,分化程度甚至更严重。

数据显示,从2020年1月到5月,前50家房地产公司的平均销售额为622.8亿元,比去年同期下降了48.6亿元,即7.2%。这种下降并不令人惊讶。毕竟,市场复苏还需要一段时间。我们也应该对未来充满信心,但在复苏的早期阶段,许多房地产企业的信心可能会崩溃,直到真正复苏的时刻才会持续下去。

今年早些时候,万科於亮表示,这段时间对于各个领域来说,每一个企业都是一个大考试,我们都是候选人,不能置身事外,不能孤军奋战。2018年,活的提议当时是要警惕的,直到今天,生存已经成为一种特别真实的存在。

大型住宅企业仍然是这样,对于更多的中小型住宅企业来说,不难理解。虽然房地产涉及数百个行业,但调控却是坚定不移的,但是否有必要悲观地看待房地产呢?我不这么认为,压力是肯定的,即使没有这种调整,调整仍然需要调整,破产仍将破产。房地产多米诺骨牌或正开始被推倒,能够生存的房地产市场将重新洗牌,这已成为最重要的事情。

而且因为过去每个人都比较好,事实上,这个行业对购房者来说并不是件好事,原因很简单,也不多。经济学家马光远也表达了类似的观点,认为即使80%消失,中国仍有20到3万家房地产公司,其数量仍是世界上最大的,有两万到三万家房地产公司能够完全满足未来房地产市场的需求。

对于许多住宅企业的破产,马光远希望不要误解,更不要说过度解读。由于房地产企业的倒闭,我们不应该认为房地产的寒冬已经到来。此外,在过去,我们没有房子,开发商不太少,但太多,小开发商圈占用了太多的土地,但没有开发能力,导致供不应求。

每个人都赶得上时代的红利,一旦股利消失了,就该是真正考验你的时候了。中小企业早已不能适应新时代的发展,被淘汰也是历史的必然,但总趋势也是势不可挡的。过去,一些住宅企业没有建起土地,对市场供给贡献甚微,导致了市场的短缺和房价的上涨,这一切都是过去的乱局。

现在是住房企业内部调整的时候了,是房地产行业重组的时候了,而不是房地产业完全不可能的时候了。如果将来有越来越多的关于百强住宅企业破产的消息,房地产行业可能无法这样做。这是房地产业健康发展的转折点,也是适者生存的自然规律。所以,对于买家来说,不要随便买小开发商的房子,否则就没有保障了。