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房地产抵押未登记,后果严重。
2020-11-21 20:07:02

2017年7月6日,原告巨野县的一家商业银行与被告的一家水果蔬菜公司签订了综合信贷合同。原告是信贷银行,果蔬公司是受托人。最高信贷额度为200万元。信贷额度有效期为2017年7月6日至2022年7月5日。同一天,原告与果蔬公司签订了最高抵押合同,规定果蔬公司将以其钢结构厂房和房地产作为抵押品。附担保债权为借款本金和正常利息、罚款利息、违约金、损害赔偿、赔偿、债权实现费用和担保权益等,主合同担保债权期限为2017年7月6日至2022年7月5日。以主合同为准。

双方还向居野县市场监督管理局登记了抵押财产钢结构厂的动产抵押,以及巨市场监督员(2017)编号为042的动产抵押登记证。双方均未依法登记抵押财产。

2018年12月4日,原告向果蔬公司发放了800000元贷款。贷款额为800000元,年利率为11.5518%,贷款期限为36个月,2018年12月4日至2021年12月3日。上述贷款发放后,果蔬公司按照合同偿还部分贷款本金和利息。截至2019年11月15日,该公司仍拖欠贷款本金570923.73元。在支付利息之前,原告要求被告偿还570923.73元贷款的本金,并计算2019年11月16日以来的逾期利息。

争议焦点

办理房地产抵押与不登记抵押有什么区别?抵押是设立的吗?

审判要点和法律依据

根据中华人民共和国物权法第一百七十条的规定,被告水果蔬菜公司为其所有钢结构厂房提供抵押担保,原告根据中华人民共和国物权法第一百七十条的规定,要求优先支付抵押财产:除非法律另有规定。当果蔬公司无力清偿债务时,原告有权优先考虑果蔬公司抵押的钢结构厂的折扣,或以拍卖或出售价格优先获得付款,由法院予以支持。

被告人水果蔬菜公司提供全部房地产抵押担保,但未按照中华人民共和国物权法第一百八十条第一款第一项办理抵押,债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物第一百八十七条规定:本法第一百八十条第一款至第三款规定的财产或者本法第一百八十条第五款规定的正在建设中的建筑物,应当抵押,按揭须予登记。发言人说:按揭是在登记时设立的。原告不享有抵押房地产抵押权,法院不支持原告要求优先支付抵押房地产不符合法律规定的请求。

裁判结果

1.自本判决生效之日起5日内,被告巨野县的一家果蔬有限公司应将570923.73元的贷款和逾期利息(按2019年11月16日至实际付款之日计算,按年利率17.3277%计算)偿还原告人-巨野县的一家商业银行。

2.原告巨野县的商业银行有权优先考虑巨野县水果蔬菜有限公司提供的钢结构厂的折扣[详情见Jumo主管(2017年)第042号动产抵押登记簿],或在抵押担保范围内优先支付拍卖或出售财产的价格。

3.驳回原告Juye县一家商业银行的其他索赔。

法官说

根据我国物权法的规定,在房地产抵押中,如果抵押登记不进行,抵押就不成立。但是,由于缺乏登记,抵押不能成立,不影响抵押合同的生效,所以即使抵押没有成立,抵押合同仍然有效。因此,法官提醒你,如果不动产抵押担保涉及债权合同,必须在抵押上登记,否则债权人将无法获得抵押房地产的优先付款。(山东高发)

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